Người nước ngoài có thể kinh doanh khách sạn, homestay hoặc Airbnb tại Việt Nam không?

Trong những năm gần đây, thị trường lưu trú tại Việt Nam phát triển mạnh mẽ nhờ sự bùng nổ du lịch và dòng khách quốc tế ngày càng tăng. Điều này khiến nhiều nhà đầu tư nước ngoài quan tâm đến việc kinh doanh khách sạn, homestay hoặc mô hình cho thuê ngắn hạn như Airbnb. Vậy, người nước ngoài có được phép kinh doanh loại hình này tại Việt Nam hay không? Câu trả lời là có, nhưng đi kèm với những điều kiện và quy định pháp lý cụ thể.

1. Người nước ngoài có được phép kinh doanh khách sạn tại Việt Nam?

Có. Nhà đầu tư nước ngoài được phép thành lập công ty kinh doanh dịch vụ lưu trú, bao gồm khách sạn, resort hoặc các cơ sở lưu trú du lịch khác.

Điều kiện chính

• Thành lập công ty FDI theo Luật Đầu tư và Luật Doanh nghiệp.
• Ngành nghề kinh doanh lưu trú phải tuân thủ theo WTO và các hiệp định quốc tế mà Việt Nam tham gia.
• Cơ sở lưu trú phải đáp ứng tiêu chuẩn về an ninh, phòng cháy chữa cháy (PCCC), tiêu chuẩn môi trường và các điều kiện về cơ sở vật chất.
• Nếu kinh doanh khách sạn từ 3 sao trở lên, cần thực hiện thêm thủ tục thẩm định xếp hạng cơ sở lưu trú du lịch.

Ưu điểm khi nhà đầu tư nước ngoài mở khách sạn

• Thị trường du lịch Việt Nam tăng trưởng mạnh.
• Nhu cầu lưu trú cao tại các thành phố lớn và khu du lịch.
• Tỷ suất sinh lời tốt với mô hình boutique hotel hoặc mini hotel.

2. Người nước ngoài có thể kinh doanh homestay tại Việt Nam không?

Có, nhưng mô hình homestay có sự khác biệt so với khách sạn.
Homestay thường quy mô nhỏ, hoạt động tại nhà ở của chủ sở hữu. Tuy nhiên, theo quy định Việt Nam, người nước ngoài không được đứng tên sở hữu nhà ở riêng lẻ (nhà đất) mà chỉ được sở hữu căn hộ trong dự án thương mại.

Vậy giải pháp là gì?

Người nước ngoài vẫn có thể kinh doanh homestay thông qua một trong các hình thức:

• Thành lập công ty và thuê nhà của chủ sở hữu người Việt, sau đó đăng ký kinh doanh dịch vụ lưu trú.
• Hợp tác kinh doanh với cá nhân hoặc doanh nghiệp Việt Nam sở hữu nhà ở.
• Mua hoặc sở hữu căn hộ condotel hoặc apartment nằm trong dự án cho phép người nước ngoài sở hữu, rồi đăng ký kinh doanh lưu trú theo mô hình tương ứng.

Lưu ý

• Nhà thuê hoặc căn hộ dùng làm homestay phải có giấy chứng nhận đủ điều kiện an ninh trật tự và PCCC.
• Phải khai báo lưu trú cho khách nước ngoài qua hệ thống quản lý của công an.

3. Người nước ngoài có thể kinh doanh Airbnb tại Việt Nam không?

Có. Airbnb là nền tảng công nghệ, và người nước ngoài có thể kinh doanh theo mô hình cho thuê ngắn hạn nếu đáp ứng đủ điều kiện pháp lý.

Các yêu cầu

• Đăng ký kinh doanh dịch vụ lưu trú (dạng hộ kinh doanh hoặc công ty FDI).
• Địa điểm cho thuê phải:
  • Có hợp đồng thuê hoặc giấy sở hữu hợp pháp.
  • Đáp ứng tiêu chuẩn phòng cháy chữa cháy.
  • Có giấy chứng nhận đủ điều kiện an ninh trật tự (nếu thuộc diện phải cấp).
• Khai báo khách nước ngoài mỗi khi có khách lưu trú.
• Khai thuế đầy đủ (VAT, thuế thu nhập doanh nghiệp hoặc thuế môn bài tùy mô hình).

Các mô hình phổ biến cho nhà đầu tư nước ngoài

• Thuê lại căn hộ nguyên căn rồi cho thuê ngắn hạn trên Airbnb.
• Quản lý tài sản hộ chủ nhà (property management).
• Vận hành chuỗi căn hộ dịch vụ (serviced apartments).

4. Những hạn chế người nước ngoài cần lưu ý

• Không được đứng tên sở hữu đất hoặc nhà ở riêng lẻ tại Việt Nam.
• Nếu thuê nhà để kinh doanh, cần:
  • Hợp đồng thuê có điều khoản cho phép kinh doanh.
  • Chủ nhà đồng ý và hỗ trợ cung cấp hồ sơ pháp lý khi đăng ký.
• Một số chung cư cấm cho thuê Airbnb, cần kiểm tra nội quy tòa nhà.
• Việc cho thuê không phép có thể bị xử phạt từ 4 - 20 triệu đồng tùy hành vi vi phạm.

Người nước ngoài hoàn toàn có thể kinh doanh khách sạn, homestay hoặc Airbnb tại Việt Nam, nhưng tùy mô hình sẽ có những điều kiện khác nhau. Với khách sạn - cần thành lập công ty FDI và đáp ứng tiêu chuẩn cơ sở. Với homestay và Airbnb - có thể kinh doanh thông qua hình thức thuê nhà hoặc hợp tác với người Việt, miễn đảm bảo đầy đủ giấy phép và tuân thủ pháp luật về lưu trú, an ninh và thuế.